对于冷却水系统来说，突出的是结垢问题，结垢是在换热表面上附着的一层不溶性盐类或氧化物晶体的生长物。它的产生多半是由于循环冷却水深缩倍数的提高和冷凝器热交换水温上升使盐类在水中的溶解度受到影响所致。结垢影响冷却水的流量，即使一层薄垢也可使传热速率急剧下降。

    清洗冷却水系统、冷冻水系统可以起到节水节能作用。但是严重影响中央空调致冷效果的还是空调器翅片表面的污垢。空调器表面的铝质翅片处在空气中，翅片之间主要被大量的灰尘、烟灰和各类纤维状物质堵塞，餐厅油烟污垢则更严重，这些都严重影响冷却效果。而铝质翅片很薄，翅片间隙小，强度很低，稍用力极易变形，尤其对吊顶式中央空调空气处理机及风机盘管空调器的清洗操作难度极大，如果卸下来进行清洗工作量相当大。

    翅片表面的清洗可以使用气溶性表面活性剂，类似于粉尘化清(工业清洗|化学清洗|锅炉清洗|换热器清洗)洗地毯的办法，由专用工具解决。也可使用液体的专业中央空调翅片清洗剂利用压力冲洗，清洗液通过冷凝盘回收重复利用。在空调不停机情况下，翅片表面含有很多冷凝露水，后一种方法更适用。实践证明翅片经过清洗后制冷效果能恢复至原设计指标。

    提高公共场所空气质量已成共识。中央空调清洗是一个典型的隐蔽系统工程，对施工质量、组织管理、专业化和科学。要对中央空调实施有效地清洗，避免空调二次污染，会越来越引起人们的重视。